<Bahasa> IndonesiaIndonesia JepangJepang

Situs informasi mengenai investasi real estate di Indonesia dan Jepang

HOME > Jenis dan Keistimewaan Kantor Sewa

Jenis dan Keistimewaan Kantor Sewa

Kantor sewa dibagi menjadi 3 tipe yaitu kantor sewa umum, kantor SOHO, dan kantor berlayanan.

Kantor sewa umum Kantor SOHO Kantor berlayanan

Kantor sewa umum

Kantor sewa umum sama seperti di Jepang, memanfaatkan sebagian lantai gedung perkantoran dengan perjanjian sewa menyewa. Luas ruang sewanya tidak sedikit yang bisa dipakai untuk orang dengan jumlah sedikit layaknya di Jepang, tapi hampir semua luas ruangannya rata-rata di atas 100 m2 (ada juga yang pemakaiannya dibagi-bagi tapi jarang).

Saat serah terima atau keluar dari ruangan sewa, pada prinsipnya kondisinya skeleton (tinggal tulang belulang yaitu kerangka bangunan saja seperti tiang, balok bubungan, lantai dan lain-lain) sebab interiornya perlu dikerjakan. Di dalam ruang sewa tidak bisa dibuat toilet atau ruang pemasok air panas (pantry) karena itu di setiap lantai bangunan disediakan toilet, dan pantry untuk dipakai bersama.

Selain itu, pada prinsipnya dilarang merokok di dalam ruang sewa, sedangkan tempat untuk merokok di masing-masing gedung perkantoran ditentukan tempatnya.    
Dari segi keamanan, petugas keamanan harus ditempatkan di lantai dasar dan di pintu keluar masuk tempat parkir. Terkadang ada yang tidak bisa lewat pintu gerbang bila tidak memiliki kartu akses khusus.

Tersedia fasilitas umum seperti restoran, café, minimart, ATM, area merokok, tempat parkir, dan lainnya. Di gedung perkantoran ada juga yang bagian dalamnya dibangun bersama shopping mall besar, dan ada pula kolam renang, fitness center, dan lainnya (biaya masuk berbeda) di dalam pekarangannya.

Waktu penggunaan ruang sewa ditentukan oleh tiap-tiap gedung, karena itu bila akan lembur kerja sebelumnya perlu mengajukan perpanjangan waktu (dikenakan biaya perpanjangan waktu).(sebabnya karena pendingin AC dibuat sentral, bila lewat dari waktu pemakaian ruang sewa maka akan dimatikan sehingga perlu mengajukan perpanjangan waktu).

Kantor SOHO / Apartemen SOHO

SOHO adalah singkatan dari Small Office/Home Office.

ipe SOHO ini merupakan properti yang tentu saja dipakai sebagai kantor, tapi bisa digunakan sebagai hunian. Luas ruang sewa rata-rata mulai dari 70m2 sampai sekitar 150m2. Karena ruang sewa bisa dipakai juga sebagai hunian, maka kondisinya bukanlah skeleton seperti kantor sewa umum, di mana untuk tipe ini tersedia fasilitas interior sekedarnya (fasilitas interior seperti dapur, toilet, kamar mandi, lantai, dinding, dan lain-lain).

Dalam ruangannya bertipe maisonette (rumah kecil), digunakan khusus sebagai kantor dan rumah, di mana bisa dipakai sesuai kebutuhan pelanggan seperti lantai 1 dijadikan kantor dan lantai 2 dijadikan hunian.

Selain itu, tidak ada ketentuan waktu pemakaian seperti kantor sewa umum, di mana pendingin AC pun dipasang sendiri-sendiri karenanya dapat digunakan bebas selama 24 jam.

Untuk keamanan, sama seperti kantor sewa umum dan apartemen di mana petugas keamanan harus ditempatkan di lantai dasar dan di pintu keluar masuk tempat parkir, serta keluar masuk pintu gerbang menggunakan kartu akses khusus.

Tersedia fasilitas umum seperti kolam renang, fitness center, restoran, ATM, tempat parkir, dan lainnya.

Kantor berlayanan

Perusahaan pengelola membeli atau mengontrak sewa beberapa lantai di gedung perkantoran untuk dijadikan kantor berlayanan dengan menambahkan berbagai layanan seperti telepon, internet, layanan pengganti mail, kebersihan dalam ruangan, dan sebagainya yang ditujukan untuk korporasi dan lain-lain.
Lantai gedung dibagi-bagi menjadi tempat penerimaan tamu, ruang sewa, ruang rapat, lounge bisnis, pantry, tempat foto kopi/faksimili, dan lain-lain, di mana ruang sewa dipakai khusus, sedang ruang rapat atau lainnya digunakan bersama-sama.

Di dalam ruang sewa sudah tersedia meja, kursi, telepon, kabinet, dan lain-lain. Luas ruang sewa pun disediakan mulai dari space kecil sekitar 10m2 yang bisa dipakai oleh sedikit orang yaitu 2-3 orang.
Seperti ini disediakannya interior kantor dan furnitur serta peralatan kantor yang diperlukan, sehingga begitu kontrak ditandatangani, segera bisa dipergunakan.

Mengenai keamanan, sama seperti kantor sewa umum di mana petugas keamanan harus ditempatkan di lantai dasar dan di pintu keluar masuk tempat parkir, serta kartu akses khusus untuk keluar masuk.   
Waktu penggunaan ruang sewa bila diluar jam yang sebelumnya sudah ditentukan, pendingin AC akan dimatikan karena itu perlu permohonan untuk perpanjangan waktu (ada juga yang tidak bisa mengajukan permohonan perpanjangan waktu).

Ruang rapat atau lainnya merupakan fasilitas yang dipakai bersama, tapi ada kalanya tidak bisa dipakai secara bebas kapan saja. Selain itu, ada yang dilengkapi layanan opsi namun perlu berhati-hati karena ada juga kasus di mana harganya menjadi lebih mahal tergantung pilihan opsi tersebut.

Keuntungan dan kerugian dari masing-masing kantor sewa

Jenis Keuntungan Kerugian
Kantor sewa
umum
  • Bisa buat interior (ruang rapat, ruang tamu, tempat penyimpanan, dll) secara bebas.
  • Dibanding kantor berlayanan, dari sisi sosial tingkat kepercayaan tinggi, dan untuk kontrak panjang ongkos sewanya murah.
  • ukan untuk jumlah orang sedikit karena ruang sewanya besar (100m2 atau lebih).
  • Saat serah terima atau keluar dari ruang sewa, kalau perlu perbaikan interior akan banyak makan waktu dan biaya.
  • Ada resiko bila kontrak dibatalkan di tengah perjanjian, dan pembaruan kontrak.
  • Ada ketentuan waktu pemakaian kantor, perlu biaya lain bila memakainya di luar jam tersebut.
Kantor
SOHO
  • Bisa dipakai 2 kegunaan, kantor dan hunian.
  • Waktu pakai tidak dibatasi (bisa pakai 24 jam)
  • Dalam ruangan bisa bebas dimodifikasi, dan ada fasilitas dapur, kamar mandi, toilet.
  • Dilengkapi fasilitas bersama seperti kolam renang, fitness center, dan lain-lain.
  • Properti tipe SOHO areanya terbatas karena jumlahnya sedikit.
  • Sama seperti kantor sewa umum, ada resikonya bila kontrak dibatalkan di tengah perjanjian, dan pembaruan kontrak.
Kantor berlayanan
  • Ruang kantor disediakan tersendiri ukuran 1-20 orang, karenanya bisa disewa mulai dari jumlah orang yang sedikit.
  • Interior kantor dibuatkan, furnitur dan alat kantor lengkap.
  • Biaya listrik, air pun sudah termasuk harga sewa.
  • Berbagai layanan disediakan seperti internet, mail service, kebersihan dalam ruangan, dll.
  • Ada ketentuan waktu pemakaian kantor, dan perlu biaya lain bila dipakai di luar jam tersebut.
  • Untuk pemakaian bersama ruang rapat atau lainnya, ada yang tidak bisa segera dipakai saat diperlukan.
  • Ada banyak layanan opsi yang praktis tapi tergantung yang dipilih, ada yang dikenakan biaya sewa yang menjadi lebih mahal.

Peta pendukung

Informasi terkait jual beli properti dan investasi

Formulir mail ada di sini
Kembali ke awal halaman