<Bahasa> IndonesiaIndonesia JepangJepang

Situs informasi mengenai investasi real estate di Indonesia dan Jepang

HOME > Biaya yang Diperlukan pada saat Transaksi Jual-Beli

Biaya yang Diperlukan pada saat Transaksi Jual-Beli

Berikut adalah biaya yang diperlukan pada saat transaksi jual-beli real estate dilaksanakan dan kepemilikan real estate.
(persentase pajak dan sebagainya merupakan nilai numerik pada tahun 2017)

1. Biaya saat pembelian real estate

Pajak materai

Ini merupakan pajak yang dikenakan pada surat perjanjian jual-beli dan pada surat perjanjian dana pinjaman saat melakukan pengadaan dana dari lembaga keuangan.
Tanda pajak pendapatan akan dilampirkan dalam surat perjanjian. Jumlah pajak akan ditentukan berdasarkan jumlah harga yang dicantumkan pada surat perjanjian.
*Keringanan pajak akan diterapkan hingga 31 Maret 2018.

Harga yang Tercantum dalam Perjanjian Jumlah Pajak Jumlah Keringanan Pajak
JPY 100.000 ~ 500.000 JPY 400 JPY 200
JPY 500.000  ~ 1.000.000 JPY 1.000 JPY 500
JPY 1.000.000 ~ 5.000.000 JPY 2.000 JPY 1.000
JPY 5,000,000 ~ 10.000.000 JPY 10.000 JPY 5.000
JPY 10,000,000 ~ 50.000.000 JPY 20.000 JPY 10.000
JPY 50.000.000  ~ 100.000.000 JPY 60.000 JPY 30.000
JPY 100.000.000 ~ 500.000.000 JPY 100.000 JPY 60.000
JPY 500.000.000  ~ 1.000.000.000 JPY 200.000 JPY 160.000
JPY 1.000.000.000 ~ 5.000.000.000 JPY 400.000 JPY 320.000
JPY 5.000.000.000 ~ JPY 600.000 JPY 480.000

Pajak konsumsi

Jika properti dibeli dari korporasi, akan dikenakan pajak konsumsi pada harga pembelian.
Pajak konsumsi tidak dikenakan pada tanah karena tanah tidak dapat dikonsumsi, namun bangunan dapat dikenakan pajak ini.
Selain itu pada biaya perantaraan yang dibayar kepada perusahaan real estate pun akan dikenakan pajak konsumsi.
*Direncanakan bahwa akan ada kenaikan pajak konsumsi menjadi 10% (Pajak nasional 7,8% + Pajak daerah 2,2%) setelah tanggal 1 Oktober 2017.

Jumlah pajak konsumsi = Harga bangunan, biaya perantaraan dan sebagainya × 8,0%(Pajak nasional 6,3% + Pajak daerah 1,7%)

Pajak pendaftaran dan lisensi

Pajak ini merupakan pajak yang akan dikenakan saat melakukan pendaftaran hak kepemilikan atas real estate pada biro urusan hukum.
Untuk pendaftaran pengalihan hak kepemilikan, jumlah pajak yang akan dikenakan merupakan jumlah nilai aset tanah dan bangunan dikalikan dengan 2,0%.
Untuk pendaftaran pengaturan hak tanggungan, jumlah pajak yang akan dikenakan merupakan jumlah pinjaman dikalikan dengan 0,4%.
*Keringanan pajak akan diterapkan hingga 31 Maret 2017 (hak penggunaan tanah : 1,5%).

Jumlah pajak pendaftaran dan lisensi
1.Untuk kasus tanah dan bangunan = Jumlah nilai pajak bumi dan bangunan × 2,0%
2.Untuk kasus hak tanggungan = Jumlah pinjaman × 0,4%

Persentase pajak pendaftaran dan lisensi
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm

Untuk registrasi pendaftaran pada biro hukum, Anda harus meminta bantuan ahli tulis hukum, dengan demikian akan diperlukan biaya untuk membayar jasa ahli tulis hukum.
*Jumlah biaya jasa tersebut, tergantung pada setiap ahli tulis hukum.

Pajak akuisisi real estate

Pajak ini dikenakan ketika Anda mendapatkan sebuah properti. Jumlah pajak yang dikenakan adalah jumlah nilai aset tanah dan bangunan dikalikan dengan 4.0%
*Keringanan pajak sebesar 3,0% akan diterapkan hingga 31 Maret 2018.

Jumlah pajak akuisisi real estate = Jumlah nilai pajak bumi dan bangunan × 4,0%

Biaya perantaraan

Ini adalah biaya yang dibayarkan kepada perusahaan real estate setelah perjanjian dibentuk.

Biaya perantaraan = nilai jual-beli × 3,24% + JPY 64.800
* Seiring dengan peningkatan pajak konsumsi yang menjadi 10%, penghitungan biaya perantaraan juga akan berubah.
Biaya perantaraan = Nilai jual-beli × 3,30% + JPY 66.000

Uang penyelesaian

(1) Untuk pajak perencanaan kota serta pajak bumi dan bangunan yang dikenakan pada real estate, akan dilakukan penghitungan pembagian berdasarkan pada tanggal saat pengalihan dilakukan, lalu pembayaran diselesaikan bersama pihak penjual.

(2) Jika Anda membeli sebuah apartemen yang sudah ada, maka untuk biaya administrasi, dana cadangan perbaikan, biaya parkir, biaya utilitas, dan sebagainya akan dilakukan penghitungan pembagian berdasarkan pada tanggal saat pengalihan dilakukan, lalu dibayarkan bersama pihak penjual.

2.Biaya saat menjual real estate

Pajak materai

Sebagaimana dengan pada saat membeli real estate, pada saat menjual pun materai akan dikenakan pada surat perjanjian.

Pajak penghasilan / Pajak penduduk

Jika Anda mendapatkan keuntungan dari penjualan real estate, keuntungan itu akan dikenakan pajak pendapatan dan pajak penduduk sebagai pajak atas keuntungan penjualan barang modal. Untuk orang asing yang tidak menetap di Jepang, pajak penduduk tidak akan dikenakan.

Cara menghitung keuntungan penjualan barang modal
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

Jika Anda mengirim uang ke Indonesia dari keuntungan penjualan real estate yang sudah memiliki kesepakatan dalam perjanjian ganda antara Indonesia dan Jepang, keuntungan penjualan tersebut tidak akan dikenakan pajak di Indonesia (sudah dalam keadaan membayar pajak penghasilan di Jepang).

Pajak pendaftran dan lisensi

Jika pada properti yang Anda ingin jual, diberikan hak tanggungan, maka harus dilakukan penghapusan.
Pajak pendaftaran dan lisensi untuk penghapusan hak tanggungan adalah 1.000 Yen per properti.
Jika Anda meminta bantuan kepada ahli tulisa hukum, maka Anda perlu membayar jasa ahli tulis hukum.

Biaya perantaraan

Ini adalah biaya yang dibayarkan kepada perusahaan real estate setelah perjanjian dibentuk.

Biaya perantaraan = Nilai jual-beli × 3,24% + JPY 64.800
* Seiring dengan akan adanya peningkatan pajak konsumsi menjadi 10%, penghitungan biaya perantaraan juga akan berubah.
Biaya perantaraan = Nilai jual-beli × 3,30% + JPY 66.000

3.Biaya saat memiliki real estate

Pajak bumi dan bangunan

Setiap tahun, pada tanggal 1 Januari, seseorang yang terdaftar sebagai pemilik dalam buku atau daftar pajak bumi dan bangunan harus membayar pajak ini.
Pajak bumi dan bangunan adalah jumlah yang diperoleh setelah mengalikan tarif pajak 1,4% pada jumlah nilai aset tetap dari tanah dan bangunan.

Pajak bumi dan bangunan = Jumlah nilai pajak bumi dan bangunan × 1,4%

Pajak perencanaan kota

Untuk real estate yang terletak di daerah perkotaan yang termasuk wilayah perencanaan kota, akan dikenakan pajak ini. Setiap tahun, pada tanggal 1 Januari, seseorang yang terdaftar sebagai pemilik dalam buku atau daftar pajak bumi dan bangunan harus membayar pajak ini.
Jumlah pajak perencanaan kota adalah jumlah yang diperoleh setelah mengalikan tarif pajak sebesar 0,3% pada nilai aset tetap dari tanah dan bangunan.

Jumlah pajak perencanaan kota = Jumlah nilai pajak bumi dan bangunan × 0,3%

Biaya lain-lain

(1) Jika Anda memiliki sebuah apartemen yang sudah ada, maka Anda harus membayar biaya administrasi, dana cadangan perbaikan, biaya parkir dan sebagainya.
(2) Jika Anda memiliki properti sewa, maka Anda harus membayar biaya seperti biaya pajak penghasilan dan pemeliharaan bangunan.

Peta pendukung

Informasi terkait jual beli properti dan investasi

Formulir mail ada di sini
Kembali ke awal halaman