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売買取引・保有時の必要経費

売買取引及び所有における売主及び買主の必要経費は、次の通りです。
なお、税率等は2016年度の数値です。

1.売買取引における売主の必要経費

1-1. SPPJB、PPJBでの取引の場合

・不動産譲渡税(PPh4-2):Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat (2)
不動産売買価格 × 2.5%

1-2. AJBでの取引の場合

・不動産譲渡税(PPh4-2)
不動産売買価格 × 2.5%

1-3. その他の費用

・ディベロッパー管理費:PPJB記載価格 × 2%前後
ディベロッパー管理費は、売買取引時にディベロッパーに支払う費用であるが、管理費の金額及びその有・無は、ディベロッパーにより異なります。

・公証人費用:不動産売買価格 × 0.1%前後(公証人により異なる)

・仲介手数料:不動産売買価格 × 3%(仲介業者が法人の場合には付加価値税要)

・印紙税 (契約書類貼付) 6千ルピア/枚(必要枚数分)

2.売買取引における買主の必要経費

2-1. AJBでの取引の場合 (*SPPJB,PPJBでの取引では不要)

・不動産取得税(BPHTB):Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
不動産売買価格 × 2.5%

・登記名義書替費用:不動産売買価格 × 1%前後(公証人により異なる)

2-2. 高級品付加価値税(PPnBM):Pajak Penjualan Atas Barang Mewah 

アパート:不動産売買価格が、100億ルピアを超える場合、不動産売買価格 × 20%

戸建等 :不動産売買価格が、200億ルピアを超える場合、不動産売買価格 × 20%

2-3. 所得税(PPh22):Pajak Penghasilan Pasal 22

不動産売買価格が50億ルピア以上又は建物面積が150㎡以上の場合、
不動産売買価格 × 5%

2-4. 付加価値税(PPN):Pajak Pertambahan Nilai

不動産売買価格 × 10%

2-5. その他の費用

・公証人費用:不動産売買価格 × 0.1%前後(公証人により異なる)

・仲介手数料:不動産売買価格 × 3%(仲介業者が法人の場合には付加価値税要)

・印紙税(契約書類貼付)6千ルピア/枚(必要枚数分)

・アパートメントの場合は、売主と管理費・積立金等の日割精算を行います。

3.不動産所有における必要経費

3-1. 完成物件

・固定資産税(PBB):Pajak Bumi dan Bangunan
不動産課税評価額(NJOP)の非課税分減額後の価額 × 0.3%(物件所在地により異なる)

・アパートメントの場合は、管理費・積立金等が発生します。

・住宅総合保険料

3-2. 未完成物件は、必要経費は発生しません。

 

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